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Plus d’une centaine de personnes réunies ce jeudi 28 mars pour la pose de la première pierre de l’EHPAD du site d’Etampes du Centre Hospitalier Sud Essonne, en présence de M. Jérôme GUEDJ, Président du Conseil Général de l’Essonne, de
M. Franck MARLIN, Député-Maire de la Ville d’Etampes et Président du Conseil de Surveillance du Centre Hospitalier Sud Essonne, de M. Michel HUGUET, Délégué Territorial adjoint de l’Essonne, représentant M. Claude EVIN, Directeur Général de l’Agence Régionale de Santé et de M. Ghyslain CHATEL, Sous-Préfet.

Pose de la première pierre –M. Franck MARLIN, Député-Maire de la Ville d’Etampes et Président du Conseil de Surveillance du Centre Hospitalier Sud-Essonne, M. Ghyslain CHATEL, sous-Préfet, et  M. Jérôme GUEDJ, Président du Conseil Général de l’Essonne

Pose de la première pierre – M. Jérôme GUEDJ, Président du Conseil Général de l’Essonne
et  M. Thomas TALEC, Directeur du Centre Hospitalier Sud Essonne Dourdan-Etampes

L’histoire du projet

Dans le cadre de la convention tripartite signée en avril 2008, le Centre Hospitalier Sud Essonne s’était engagé à restructurer l’hébergement de la Maison de Retraite et à mieux adapter les locaux à la prise en charge des personnes âgées dont certaines sont dépendantes et désorientées.

Le périmètre du projet

La reconstruction intégrale a été adoptée compte tenu de la difficulté à effectuer des travaux lourds de réhabilitation en site occupé. Le choix s’est porté sur un terrain n’appartenant pas à l’hôpital à proximité du service des urgences et du plateau technique.

Le projet présenté à la tutelle sur la base d’une réduction de capacité de 144 à 126 lits a été autorisé conjointement par l’ARS et le Conseil Général le 18 octobre 2011, soit six mois après le dépôt du dossier. Le permis de construire a été délivré le 07 juillet 2011.

Le périmètre de la construction est le suivant :

• Bâtiment en R + 2 de 5 900 m2 SHON
• 121 lits d'hébergement permanent
• 3 lits d'hébergement temporaire soit
• 2 places d'accueil de nuit 2 chambres doubles
• 122 chambres simples  (contre 97 actuellement)

La surface des chambres simples sera de 20,5 m2 (contre 16  m2 64 actuellement) et celle des chambres doubles de 26 m2.

Dans le cadre de la prise en charge des résidents atteints de la maladie d'Alzheimer ou maladies apparentées et, conformément à la circulaire du 6 juillet 2009 relative à la mise en oeuvre du volet médico-social du plan Alzheimer et maladies apparentées 2008-2012, l'accueil sera adapté à la spécificité de la maladie par deux types de dispositifs qui sont intégrés au projet :

• une unité d'hébergement renforcée (UHR) pour les résidents ayant des troubles sévères du comportement, sous forme de petites unités les accueillant jour et nuit, qui soit à la fois lieu d'hébergement et lieu d'activités et de soins.
• un pôle d'activités et de soins adaptés (PASA), proposant, pendant la journée, aux résidents ayant des troubles du comportement modérés, des activités sociales et thérapeutiques au sein d'un espace de vie spécialement aménagé et bénéficiant d'un environnement adapté à leurs besoins.

Le programme tient compte du cahier des charges qui définit les conditions de labellisation de ces deux modes de fonctionnement et de l'infrastructure sous-jacente.

Il est prévu un fonctionnement en unités de vie de 14 lits chacune. Les salons/salles à manger seront partagées entre deux unités de vie. Chaque étage sera doté d'une infirmerie et d'une salle de kinésithérapie.

Cet équipement possédera un accès autonome et deux liaisons seront établies entre l'EHPAD et l'hôpital, qui assurera pour l'EHPAD les fonctions restauration et lingerie.

Le montage du projet

Ne disposant pas des capacités d'autofinancement nécessaires à l'opération, le CHSE a retenu un schéma juridique qui confie à un promoteur privé la réalisation de cette opération, la Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA), par l'intermédiaire d'un bailleur social.

L’impact financier du projet

Taux de prêt PL : 3,32%

Le coût des travaux ressort à : 12 767 317 € TTC validé par TDR

Le coût de l'investissement à : 16 975 957 € TTC idem

Montant des subventions obtenues : 4 108 000 € 

La dimension environnementale du projet

Le bâtiment respecte le cahier des charges Haute Qualité Environnementale en vigueur. Le bailleur social a sollicité les subventions auprès du Conseil Régional et du Conseil Général.

La réalisation des travaux entrant dans le cadre réglementaire de la loi sur l’eau a nécessité des mesures compensatoires pour la création d’une zone humide à hauteur de   150 % de la surface perdue.

Le promoteur a donc acquis un terrain, s’est engagé à réaliser des travaux permettant de rendre le nouveau foncier conforme aux prescriptions environnementales et a passé une convention avec la Caisse des Dépôts biodiversité pour le suivi et l’évaluation écologique.

Par ailleurs  la Direction Régionale de l’Environnement a informé le centre hospitalier en avril 2012 de la nécessité de déposer un dossier complémentaire pour obtenir une dérogation compte tenu de la présence d’une espèce d’oiseau protégé (la fauvette grisette).

L’obtention de cette dérogation (validée par  un arrêté de monsieur le Préfet de l’Essonne en date du 30 juillet 2012) a supposé le dépôt d’un dossier d’engagement de mise en Å“uvre de mesures compensatrices.

Le bâtiment devrait être livré en mars 2014, pour un emménagement des résidents en juin ou en septembre.